核心提示： 房子现在是国人最大的事情，大家在购买房子的时候一般都会选择贷款的方式来缓解压力，下面这几个问题都是大家可能遇到的!给大家来说一下! 首套房贷如何抵扣个税？
上月，财政部财政科学研究所原所长贾康称，“房贷利息抵扣个税已经确认，并且可以确定该方案会在全国推广。”尽管贾康后来澄清，这只是他作为学者的一贯主张，但这条消息却被外界解读为，房贷利息抵扣个税可能真要来临。
值得注意的是，近日国务院印发《关于推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革的指导意见》，为加快推进个税改革的落地，提供了背景条件。
抵扣究竟能省多少钱？
所谓个税抵扣房贷利息，简单说来，就是把工资先扣去房贷利息，再来缴税。这样算下来你每个月要扣除的个税就会减少。如果改革顺利落地，又能为购房人省下多少钱呢？
粗略来说，如果是在免征额以内的家庭，其原本就不用缴纳个税，那么个税的任何抵扣将与之无关，包括房贷利息、养老等方面的抵扣;对超过免征额不足1500元的人来说，按个税税率3%计算，即使全部抵扣，每1元房贷仅能抵扣0.03元，即每1000元房贷抵扣30元;对超过免征额1500元但不足4500元的人来说，按照10%的税率计算，每1元的房贷可抵扣0.1元，即每1000元房贷可抵扣100元。随着收入的增加，可抵扣的个税越多。
比如说，花150万元买一套房子，通过商业贷款按揭70%，分20年还清。如果选择等额本息的还款方式，月均还款额约为7312元，其中约4900元是利息支出。如果按照其税前月收入1.5万元计算，扣除三险一金、免税额等应纳税1284元。但如果房贷利息可以抵扣个税，在其他条件不变的情况下，每月将少缴税约963元，相当于房贷利息支出的19.6%。
按照亚太城市房地产研究院院长谢逸枫的测算，“对大部分人而言，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”
收入越高 减负越明显？
房贷利息纳入抵扣，其实多年前就已提出，官方虽然态度不明，但未明确反对，广大购房者则大力呼吁此政策尽快出台。
不过，由于个税抵扣房贷利息的政策效果，不是直接体现在房贷上，而是和还贷人的收入密切相关，就会出现收入增加，可抵扣的个税越多的情况。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，所谓房贷利息抵扣个税，就是把购房人的住房按揭贷款利息支出核算后对个税进行抵扣，这意味着个税抵扣房贷的政策将有利于还贷者“避税”，对于购买中高档住宅且工资较高的人群减负效果更加明显。也就是说，随着收入的增加，可抵扣的个税越多。
有分析认为，房贷利息抵扣固然美好，但如果不能设计非常合理的细节，则这项改革可能最终完全服务于“富人”。这就需要对政策进行合理精准的设计，防止政策走偏，让最需要的人得到切实的抵扣。
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