核心提示： 今天来给大家说说房价的这个话题，中国的房价虽然大家都感觉很高，但是却从来没有低头下跌的趋势，今天感觉高，明年你只会感觉更高！所以这也就导致今年买不起，明年会
中央经济工作会议已经确定了2017年房地产调控主基调——去库存与放泡沫并举，并加快研究建立房地产市场长效机制。事实上，仅在去年12月，决策层就已经先后六次明确对房地产的相关调控及监管。
关于这个话题，经济学家刘胜军做出了点评。
刘胜军：中国的房地产市场现在比较复杂，一方面存在一线、二线、三线城市的区域性差异，另一方面是政策因素始终在其中扮演非常重要的角色。以2016年的房价大涨为例，原因是2015年中央提出去库存，其实其本意是希望房价适度降下来，换来库存的消化。但在这个过程中存在中央、地方还有市场的多方博弈，有一些地方政府把去库存片面理解成了刺激房地产市场。国庆后中央迅速出台了调控政策，这一次的中央经济工作会议也发出了非常明确的信号。
关于目前中国房地产市场的格局，一方面，2017年中央提出五大任务的第一条就是稳增长，在这样的背景下，房地产市场大跌是比较困难的，因为房地产对整个经济的拉动作用还是非常显著的。如果要稳增长，房地产投资至少不能出现比较大的下滑，这是简单的、必须承认的事实。
另一方面，房价大涨的局面应该也不会出现，主要原因是中央已经认识到房地产的泡沫化可能带来的严重危害，一旦房地产泡沫出现大的问题，后果是很难设想的。在这种情况下，中央对房价快速上涨也是保持高度警惕的。所以，2016年上半年房地产中央调控的政策效应会逐步显现，可能市场会有一个降温的过程。但市场未来的走向还是取决于地方政府和中央政府之间的博弈，也就是说很多城市还存在着各方面的压力，以什么样的方法去库存实际上是决定房地产市场走势的非常重要的因素。
当然，从更深层次上来讲，要改变地方政府的激励机制，让地方政府不要老是有强烈的动机推高房价，而是要让房地产市场有一个平稳的发展。这就涉及到土地财政、房地产税制等一系列制度性的改革，在这种制度性的改革落地之前，房地产市场的政策变化可能还会存在，也就是说政策又会想要降温，但可能又会有一些刺激性政策出台，这样的反复变化可能还会是常态，对房地产市场的影响会比较大。
总体上来讲，房地产市场这种震荡向上的格局没有改变，但中央是不希望房地产市场过快上涨的，从中长期来看，房地产市场如何发展取决于制度性的变革能不能取得进展。
经济之声：从去库存角度来讲，是不是一线城市根本没有去库存的压力，只有部分二线以及三、四线城市才会有去库存压力？
刘胜军：不能简单这么讲。在这一轮去库存中，从表面上看一、二线去的速度比较快，但这是因为房地产价格飙升，给了市场错误的信号，鼓励了开发商迅速拿地，迅速盖楼，从而会增加新的房地产供给。当房地产市场被再度调控后，新供给会不会转化成新库存还有待观察，这也是以刺激楼市去库存的政策取向不大被赞成的原因，因为这实际上对市场发出了不好的信号。
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