核心提示： 今年的楼市价格可算不上稳定，各种政策相应而出!而老百姓对于楼市的动荡也是非常的不理解，更是出现了各种地王、抢购等新闻!很多人都在疑问，为什么越限购楼市越疯狂？
北京楼市调控政策一出，犹如一盆冷水泼到炙热的钢板上。
一个有趣的数据印证了楼市的骤冷。公开资料显示，10月7日北京网签套数仅为12套;其中现房成交套数仅为两套。而此前的9月30日，北京一手住宅成交套数曾高达452套。仅仅一周，前后相差226倍。
同一天，天津市亦紧随北京步伐，高调宣布新政。在限购方面，对于外地户籍限购一套;在商贷首付比例上，限制外地人商业贷款首付比例不低于40%。
继北京、天津，各地楼市调控政策便如雨后春笋般冒出。10月1日，郑州、成都宣布新政;10月2日，无锡、济南、合肥宣布新政;10月3日，武汉、苏州;10月4日，深圳、广州……
“这次调控整体来讲是有精密部署的调控，力度是比较大的。”对于近期楼市政策的变化，上海(楼盘)易居房地产研究院总监严跃进对法治周末记者说。
而对于未来还将有多少城市加入到楼市调控的队列中，中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访中预测将达到20至30个;“主要包括两类：房价已经明显上涨的一二线城市包括周围辐射区;房价可能上涨的城市也会跟风出台部分政策表态”。
为楼市降降温
“这一轮楼市调控密集来袭，主要目的是为了打击炒房，抑制房价的过快上涨。主要是从这个角度来进行的。”严跃进说。
法治周末记者统计的2016年13家上市房企在不同季度的销售情况也反映了当下的楼市呈现过热的景象。
2016年第一季度中，除了万达商业以外，12家上市房企的销售金额增幅均超过了60%以上。这其中，恒大地产在第一季度增幅高达115%，碧桂园增幅高达162%，保利地产(600048,股吧)增幅高达131.35%，金地集团(600383,股吧)甚至增至206.5%。
转至今年上半年的销售情况。13家上市房企的销售增幅虽然有所下降，但依然有金地集团、恒大、万科、碧桂园高增幅引领。
2016年前三季度销售情况，再次将销售金额的增速拉至今年第一季度的水平。
具体而言，恒大地产、万科、碧桂园在前三季度销售中突破两千亿元大关，分别为2805.8亿元、2629亿元、2139.3亿元，增幅分别为117.9%、46.83%、158%。此外，华夏幸福(600340,股吧)、金地集团、融创中国、龙湖地产亦增长迅猛，增幅分别为98.95%、84.66%、98.89%、85.54%。
“这样一个调控某种程度是对市场有影响的。很多购房者可能在这个时期不一定会购房，策略上会发生变化。部分城市交易量会出现下滑。”严跃进说，“可以说，这一轮楼市调控就是为了给炙热的楼市降降温。”
此外，在同策咨询研究部总监张宏伟看来，在从今年前三季度房企销售表现来看，虽然表面上房企规模性、销售状况都处于向好阶段，但仍然存在一些运营方面的问题。比如总负债、资产负债率呈现偏高状态，速动比率处在不合理区间。“现在政策趋紧，出现调控转向，预计明年楼市将迎来调整期。”
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