最后，限购限贷尽管严厉，但从过去的经验看，仍然不足以让市场很快降温，市场的各种力量仍然会博弈，局部市场仍然会高烧不退，如果这样，还会出台什么政策?我前面已经说明，这次出台限购限贷是为了保护这个市场不重蹈去年股市的覆辙，如果真要打压，完全可以学习温哥华的政策，市场立即冷冻。现在只是重启限购限贷而言，增值税、印花税还没收紧呢。如果市场继续疯狂，税率肯定会调整。
至于国际货币基金组织亚太部建议中国推出房产税，就是纯粹不懂中国房地产市场的胡言乱语了。熟悉我的都知道，我在分析房地产市场的时候从来不提房产税，是我认为短期内根本不可能征收，更不可能影响中国房地产市场。当然，中国房地产市场的杠杆已经很大，但最大的泡沫不在房子，而在土地。限购限贷可以抑制投资的泡沫，但抑制不了土地市场的泡沫。当然，拆除泡沫需要智慧和耐心，且不可犯去年股市的错误，涨的时候到处吹嘘改革牛，等到杠杆不可收拾时，又粗暴拆除，最终毁了市场。所以，预言中国房子还会暴涨或者暴跌的人恐怕都要失望了，市场会降温，但市场一定不会冷冻。
