购房者如何判断房屋产权是小产权还是大产权?小产权房和大产权房的区别是什么?

2017-02-09 18:50:31   编辑:   来源:     评论:0 点击:
核心提示:  近期,有很多准备买房的朋友反应在买房时遇到这样的问题:同区域相距不远的两个楼盘,售价却相差将近三分之一。买房毕竟是一件大事,如此的差价中到底有什么猫腻?售价低

  近期,有很多准备买房的朋友反应在买房时遇到这样的问题:同区域相距不远的两个楼盘,售价却相差将近三分之一。买房毕竟是一件大事,如此的差价中到底有什么猫腻?售价低的楼盘会不会是传说中的小产权房呢?小便来为大家解答。

购房者如何判断房屋产权是小产权还是大产权?小产权房和大产权房的区别是什么?

  专家提醒广大的买房者们:同区域相邻的楼盘价格应该不会相差太多,太过便宜肯定有诈,购房者选购时应谨慎考虑,不要因为占便宜心理而吃大亏。另外,小产权和大产权项目的区分需要购房者多问、仔细看,下面为大家介绍下如何区分大小产权:

  什么是小产权房屋?

  简单解释,国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。

  最通俗的解释就是买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

  

 

  购房者如何判断房屋产权是小产权还是大产权?

  其实方法很简单

  国土+出让 即全产权,也称大产权。

  国土+划拨 半产权,典型代表:单位房,经济适用房 集体土地, 宅基地(自用合法),拿来卖就是小产权(非法)

  也就是说小产权是个人建筑的房屋,没有房产证。大产权是开发商开发的房屋,有房产证。

购房者如何判断房屋产权是小产权还是大产权?小产权房和大产权房的区别是什么?

  大产权房的年限划分

  目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:

  1.)住宅用地,产权年限是70年;

  2.)综合用地,产权年限是50年;

  3.)商业用地,产权年限是40年。

购房者如何判断房屋产权是小产权还是大产权?小产权房和大产权房的区别是什么?

  如何辨别房屋产权年限?

  70年产权房就是我们所说的住宅,人们购买这类房源就是为了居住。大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅,90%以上都是住宅。此类小区的土地用途就是住宅用地,使用年限为70年。

上一篇:假冒卫生巾成本仅2元危害大如何识别?一片卫生巾应该用多长时间?
下一篇:苹果手机的S系列是一个怎样的存在?苹果会跳过7s直接出8吗?

分享到:

相关新闻

    无相关信息