国家重磅出台楼市新政,楼市未来发展会是一个什么趋势?

2016-11-03 16:10:38   编辑:   来源:     评论:0 点击:
核心提示:  中国的楼市自从开涨以来,真是只涨不跌的节奏,很多人都想知道楼市到底有没有可能下跌,以目前的政策来看,想要楼市下跌真的很难很难!   国家重磅出台楼市新政:   
  中国的楼市自从开涨以来,真是只涨不跌的节奏,很多人都想知道楼市到底有没有可能下跌,以目前的政策来看,想要楼市下跌真的很难很难!
 
  国家重磅出台楼市新政:
 
  9月30日晚间,北京再度出台房地产调控措施,明确二套房商业贷款购买普通住房的首付比例不低于五成。

  市住房城乡建设委等部门联合发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》显示,将加大住宅用地供应力度,加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。同时明确,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
国家重磅出台楼市新政,楼市未来发展会是一个什么趋势?
 
  在同策咨询研究部总监张宏伟看来,此次调控提首付,降杠杆,抑制投资投机需求,为楼市降温。首套普通自住首付35%,二套自住普通首付50%,二套非普通首付70%,一线城市几乎没有普通住宅了,因此,北京二套基本为非普通首付七成,首套二套首付比例全国最高最严,北京之后估计上海深圳会跟进。
 
  此次政策明确了调控的目的,主要是为四点:
 
  第一、增加房地产市场的有效供应。此类提法意味着供给侧结构性改革在房地产市场上将全面铺开,尤其是在去库存的这两年时间中,部分城市开始转变了政策导向,积极转向补库存的导向。对于北京市场而言,后续积极供地和强化供应端的释放,将会有一系列新动作。
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  第二、优化供应结构。应该说北京今年的库存不足的压力是要小于其他几个一线城市的。但是,对于北京市场来说,后续在调整供应结构方面依然有很多内容。包括此前自住型商品住房的供应、后续租赁型房屋的供应、普通小户型住房的供应、精装修住房比例的调整等,都将成为供应端调整结构的体现。
 
  第三、强化交易管理。此类政策的出台和首付贷等违规现象有关系。目前市场交易过热,背后一些违规做法很多,北京积极对此类交易行为进行管理,将使得后续市场交易比较平稳,同时打击各类虚假交易的现象,这是维护购房者基本购房利益的保障。
国家重磅出台楼市新政,楼市未来发展会是一个什么趋势?
 
  第四、促进房地产市场平稳健康发展。这样一个表述,在当前资产泡沫比较重的情况下,有积极的意义,尤其是目前房价上涨过快,因此亟需通过管控市场来稳定预期和促进市场良性发展。

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