房价问题已经成为了老少皆谈的话题，对于房价问题，每个人都有自己的看法，但是房价的市场方向，貌似一直都是在上涨！小编感觉大家还是接受现实吧，早买早享受，尤其是肛需的情况！
限购为什么控制不住房价？
首先，我们来分析限购本身是个什么东西。房产限购，就是你有钱，你想买，市场也有新房和二手房的供应，但我不让你买。这跟小米的限购又是两码事。小米是官方渠道不放货，但你愿意加钱，可以从黄牛那里想拿几台就拿几台，本质上还是市场价格问题。房产限购，是对需求的直接压制。
需求压制了以后，短期内，市场的需求减少，自然对房价有抑制作用。但，这仅仅是短期，需求不会因为你的抑制就消失。只会造成被压抑的需求缓慢释放，如果旧的需求没有来得及消耗完，新流入人口的需求又出现，而土地供应量和供应节奏由政府控制，最终出现的结果就是，稳步、缓慢、长期上涨。
其次，我们来分析一下需求本身。一般来说，大家会分为初次置业自住需求、改善需求、投资投机需求。很多人有种思维定势，认为初次自住需求才是健康的，改善的需求可有可无，投资投机需求是坏的，是泡沫。我说这种观点是错误的。大资金购买一线房产作为资产配置，不仅不是泡沫，而是刚需。目前在中国，投资渠道极其有限，在股市走熊，债市问题频出，大宗暴跌，外汇又被管制的情况下，一线的房产已经是相对最优质的资产，一定会受到资金的追捧。你有几个亿出不去，你也会考虑配置一部分资产到一线房地产的。这也是限购相对较松的深圳暴涨的原因之一。而限购，本身是几乎禁止了投资需求，限制了改善需求，只剩下初次置业的需求被允许。说句实话，这是政府硬压着房价给刚需去买。本来，一线的刚需们是要跟全国的富豪们抢稀缺的房产资源的，这显然是一件极其困难的事情。
那么，到底应该不应该通过限购来控制房价呢？我们明确一点：目前一线的房价，是被政府硬压制了需求之后的价格，而不是市场化形成的价格。一旦现在放开一线限购，走势必然是需求突然一次性释放，冲顶涨到令人瞠目结舌的地步，然后暴跌，最后在某个点位达成平衡，这个点位才是市场真正形成的稳定价格。这个价格会在多少，决定的因素还是在于供需关系。
北上了解不多，我们以深圳的供需数据为例：2015年，深圳一共供应新房6.6万套，而根据广东省的统计，深圳流入人口59.98万人。就算这6.6万套新房全部被新流入人口买了，每套住3人，也仅能满足20万人的居住需求，那还剩下40万人的居住需求缺口只能去推高租金价格。更何况之前巨大的存量需求？再回头去看看深圳住宅用地的供应量和存量，供需关系紧张，是显而易见的。如果不抑制，很有可能涨过头，届时一旦暴跌，会对市场造成较大的伤害，所以加强限购也是无奈之举。
标签：
上一篇：我们身边的韩国产品有哪些?韩国出口中国商品的比重是多少?
下一篇：返回列表
