在现在的楼市情况下，一共有两大特色：
特色一，不贷款买不起，现在的房子总价太高，有能力全款购买的人屈指可数，所以贷款就成为了大家买房的唯一选择;特色而，能不卖就不卖，第一套房子可以称之为刚需住房，第二套房子可以称之为改善住房，在购买改善住房的时候，大家也都秉承一个原则——能不卖就不卖，多一份房子多一份保障，所以就会诞生出下面的这一系列问题。
有房贷的情况下可以买二套房吗？
如果你的第一套房的贷款是商业贷款，那么我们可以在第一套房子贷款没有还清之前进行第二套房子的贷款，当然有一个前提是需要核查你的还款能力。
如果你的第一套房的贷款是公积金贷款的话，必须在偿还完第一套房子的贷款后再进行第二套房子的贷款。
二套房利率跟什么有关系？
二套房主要牵扯到两个问题，一个是利率，一个是首付比例。
不同的城市对于二套房首付比例的要求不同，这个问题大家具体要参考当地城市的政策，除此之外二套房的利率一般也会进行上浮，而上浮的标准则根据现有政策的标准来定，不同时期的标准都是不同的。
最后小编想说的，有人为了预防二套房利率上浮，导演了一出出假离婚的闹剧，而最终的结果往往都是一种——房子没有、另一半也没了。
房子事小，感情事大，切勿因为一点利率问题而上演这样的闹剧，最后的结果往往都是得不偿失!
