最近一段时间，房产税是大家比较关注的话题。尽管目前征收房产税还在试点的阶段，但是站在稳定房价的角度来看，房产税的征收势在必行。今天我们就和大家来聊一下，有关出租房的房产税问题。
出租房的房产税是由谁来交?
房产税是以房屋为征税的对象，像产权所有人征收的一种税，具体是按照房屋的计税余值/租金收入为计算依据。
由于房产税的征收范围仅限于城镇中的经营性房屋，所以居民购买用来自己居住的房屋不含在内。但如果将自己居住的房屋出租则就属于经营性房屋的范畴了，因为也要征收房产税。
那么出租房的房产税是谁来交呢，租房者还是出租者呢?我们来看一下具体的划归：
作为普通的承租方或者出租方来说，税费应该是由出租房来缴纳的，不过具体的可以在相关的合同上约定由承租方来代缴。不过，由于一般来说出租方都会将一些列相关的税费计算承租到租金当中，所以实际上费用的承担着还是承租方。
租房房产税税率是多少如何计算?
下面在来为大家介绍一下租房房产税的税率和计算方式。
一、内资企业和个人(从价计税和从租计税)
二、外商投资企业和外籍个人(从价计税和从租计税)
计算方法：
1从价计税：按房产原值一次减除一定百分比(10-30%)后余值计算
计算公式： 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
2从租计税：按租金收入来具体计算
计算公式： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
大家不妨根据自己的实际情况代入上述公式计算具体的税费。
我们以租赁价格为3000元/月的个人出租住房为大家举例说明：
代入公式：应纳税额=房产租金收入×4%后，应纳税额=120
