小区的车位非住户可以买吗?小区的公共停车位到底属于谁?

2017-09-08 17:02:54   编辑:Ivy   来源:法库传媒网     评论:0 点击:
核心提示:  近日,网络上传出了杭州三个神秘业主豪掷一千万打包买走某小区全部车位的消息引起了网友们的广泛关注。  的确,在现在这个路面拥挤停车非常困难的现状下,小区的停车

  近日,网络上传出的杭州三个神秘业主豪掷一千万打包买走某小区全部车位的消息引起了网友们的广泛关注。的确,在现在这个路面拥挤停车非常困难的现状下,小区的停车位对于很多住户来说都是非常实在的刚需。在实在找不到停车位的情况下相距不远的临小区停车位也是一个不错的选择。

  我们且不论上述的传闻是否属实,先来了解一下在法律上是否保护非小区住户前来购买小区停车位的这一问题。

小区的车位非住户可以买吗?小区的公共停车位到底属于谁?

  小区的车位非住户可以买吗?

  实际上关于小区的停车位一般有两种处理方式,一种是出租一种是出售。

  由于出租是一种短期的从未,我们在此先不做讨论了。

  我们主要来说一下出售的情况。

小区的车位非住户可以买吗?小区的公共停车位到底属于谁?

  一般来说,根据物权法第74条第一款的规定,本小区的业对于购所居住小区內的停车位享有优先权。具体规定如下:

小区的车位非住户可以买吗?小区的公共停车位到底属于谁?

  而非小区业主最终能否购买小区中的车位则要视具体的情况而定。

  但是小编要提醒大家的是,目前非小区业主购买小区车位存在的争议很多,发生过的纠纷也比较难以处理。所以,目前对于这一做法的认可度很低,可以说是一种有风险的做法。在这样的情况之下,车主们不妨选择承租的方式更为稳妥。

  为什么这么说呢?

  因为非业主在小区中的购买车位合同常常会因为上文中我们提及的物权法的相关规定而被判无效。

  如非小区业主车辆的停滞导致了小区业主停车紧张,就属于是无法满足小区业主需要的行为,违反了物权法的相关规定。

  虽然对于这一说法业内尚有争议,但是与其要承担合同无效的风险,车主们不如选择租赁停车的方式更为省心。

  小区的公共停车位到底属于谁?

  另外,关于小区的公共停车位的收费问题也让业主们对于小区的公共停车位到底属于谁这个问题非常的关心。

  根据我国物权法的相关规定:

小区的车位非住户可以买吗?小区的公共停车位到底属于谁?

  由于地面上的停车位,本身并不是建筑物,不涉及产权所以不能笼统的一概而论。

  那么物业要对公共停车位进行收费合理吗?

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